2.87亿日本滑雪度假村 刘蝶集团 进军日本产业市场 开设新雪谷四季

亚太置地（APLand，1716，主板产业股）2011年计划在日本北海道兴建发展总值达58亿日元（约2亿870万令吉）的四季雪谷（Shiki Niseko）滑雪度假村，并放眼于2012年1或2月份达致50%认购率。

亚太置地联合董事经理刘淑敏表示，日本爆发大地震与海啸，并无对北海道造成冲击，该公司对该项目仍充满信心，并将按照原定计划，于2011年举行动土仪式。

这项豪华公寓酒店项目，可说是该公司在新雪谷的旗舰项目。

从Shiki Niseko楼顶套房往外看的冬天雪景

锁定原料成本

她说：“还未发生这场灾难前，我们已经锁定了原料成本，所以建筑成本并没有因而上涨。”

新雪谷四季共有68套公寓，工程刚建竣，可供投资或出租。

Shiki Niseko是刘蝶集团在日本首个完成的五星级服务式公寓，该公寓拥有68个单位，坐落于北海道新雪谷。

刘淑敏是在媒体汇报会上，与记者分享上述发展项目的未来动向。

四季雪谷滑雪度假村共有69个单位高级公寓及阁楼（Penthouse），每个单位的价格介于1500万日元（约54万令吉）至1亿3000万日元（约467万令吉）。

当中有两套1008平方尺的顶层公寓，售价220万美元（约716万令吉）。

刘蝶集团透过子公司Fairlane Hospitality，与Tokyu Resorts一起管理该公寓，秉持销售或售后租回（Leaseback）的管理理念。

在日本还未发生灾难前，该发展项目的订购率原本有60%，目前认购率已减半，剩下的则采取“观望”姿态，而买家主要是来自大马、新加坡及香港。

 Fairlane Hospitality是刘蝶集团在2010年成立的子公司，是个在大马及澳洲都有业务的产业、零售及酒店发展商兼营运商。

《华尔街日报》2014年报道称，约20%公寓已售出，但据《星报》2013年前的报道称，该项目当时的认购率（Take uprate）为30%，一半是大马投资者。

 早前，Shiki Niseko的认购率达30%，其中，就有50%的认购者是大马人。

惟值得注意的是，有鉴于日本辐射泄漏的问题所引起的担忧，在30%的认购率内，取消认购投资者亦达10%。

净回酬5%

亚太置地将积极向亚洲投资者招手，希望能够实现70%认购率的目标，该发展项目的净回酬率为3至5%。

 新雪谷四季6层高的大楼包括米其林星际餐厅Kamimura、接待处、食品精选超市和脚车出租店。

该公司说，在一处世界级度假胜地拥有一套冬季度假别墅，正日益成为有钱亚洲人的生活方式

刘全控股于2011年1月中旬提出献议，以每股45仙或总值将近3亿522万令吉的价位收购，全面收购亚太置地所有业务，包括所有资产与负债。亚太置地在2011年6月份召开股东特别大会，探讨相关议程。



 进军日本产业市场

全面收购亚太置地以后，刘蝶集团（Low Yat Group）透过子公司———Fairlane Hospitality，首次进军日本高端产业市场，虽然日本经济低迷，加上有核泄漏的风波，然而，该公司认为日本房地产的市场潜能仍然稳固。

Fairlane Hospit区域总经理杨南强表示，日本的酒店业前景依旧健康，潜能也一直存在。

杨南强称， 日本酒店业前景依旧健康， 潜能亦一直存在。

大马企业青睐日旅馆业

实际上，日本的旅馆业一直以来都深受大马企业的青睐。

以大马企业而言，除了刘蝶集团（Low Yat Group）以外，杨忠礼机构（YTLCorp，4677，主板建筑股）及成功机构（BjCorp，3395，主板贸服股）在日本也有涉足酒店业务。

杨南强相信，陆续到日本开拓酒店业务的业者将会越来越多。

北海道不只冬季滑雪 “夏季也有吸睛点”

北海道新雪谷是以冬季滑雪而闻名，但其实夏季的新雪谷也有很多值得一玩的地方。刘蝶集团冀望将北海道新雪谷打造成“夏季也有吸睛点”的地方。

杨南强披露，冬季的Shiki Niseko主要是以吸引国外旅客为主，夏季而言，Shiki Niseko则放眼吸引日本国内的访客。

此外，随着日本豁免大马签证（VISA），如今，大马人造访日本已无需申请签证，这估计将推高大马人到日本旅游的人数。

从Shiki Niseko的房间往外， 可看见北海道新雪谷迷人的景色。

带游客到新雪谷

杨南强续称，这对在北海道新雪谷拥有酒店业务的刘蝶集团是个正面的消息。

“许多人到日本旅游，都会到东京。即使到北海道，也未必选择前往新雪谷。而我们的责任，就是将游客吸引到新雪谷来。”

无论如何，前往新雪谷的游客人数，与以往相比，也已有明显的增长。他指出，到新雪谷旅行的游客主要来自澳洲，紧接着的是香港和新加坡；而大马则是排在第九名。

放眼取得70%入住率

Fairlane Hospit区域总经理杨南强呼吁大众，不要过于担心辐射，主要是因为发生辐射外流的地区，离北海道新雪谷约有500公里的距离，影响极微。

他说：“我们正致力于把投资者重新吸引回我们的怀抱。此外，我们在其他区域国家，如新加坡、印尼、泰国、台湾和香港等，都有进行推广活动。”

虽然辐射问题确实影响了Shiki Niseko的认购率，惟刘蝶集团相信，该认购率将在今年冬季复苏，并放眼取得50%至70%的入住率。

新雪谷景点多

来自北海道新雪谷旅游和商业部旅游策略及推广部的PaulHaggart披露，新雪谷附近拥有许多旅游景点，其中包括函馆（Hakodate）、小樽（Otaru）、札幌（Sapporo）及旭川（Asahikawa）等。

他说，北海道是个特别的岛屿，尽管它和日本其他地区不一样，惟它同时亦保有日本的传统文化。

除了有名的海鲜，到新雪谷还能参与烹饪课程、雪糕制造厂等，当然也包括远近驰名的温泉

放眼认购率70%

自福岛核危机在2011年发生后，新雪谷的旅游受到相当影响。

《星报》报道引述刘蝶集团执行董事刘淑敏的话说，认购率在天灾发生前为30%，随后因天灾发生让投资者感不安情况下，下跌至27%。

“在新雪谷政府以及发展商积极重振信心后，该认购率回到30%水平。”

刘蝶广场放眼未来2年认购率目标为50%至70%，目前仍有一些客户因辐射泄漏的担忧还未回到市场，但该公司将推出新的销售配套，以吸引他们回来。

她认为，在东京即将主持2020年夏季奥林匹克运动会，四季新雪谷的销售和订购将很快复苏。国际奥林匹克委员会选择东京作为2020年赛事地点，已展现出对该国的信心。