京都四季酒店2016年开幕 成功置地放眼入住率70%

 以大马企业而言，除了刘蝶集团（Low Yat Group）以外，杨忠礼机构（YTLCorp，4677，主板建筑股）及成功机构（BjCorp，3395，主板贸服股）在日本也有涉足酒店业务。

成功集团则在2012年，通过子公司成功置地（BJLAND，4219，主板贸服股），斥资250亿日元（约9亿6780万令吉）在京都设立四季酒店（Four Season Hotel）。

成功集团创办人丹斯里陈志远说，除了京都，该集团对冲绳岛（Okinawa）和福冈（Fukuoka）也感兴趣。

成功置地与兴业银行、日本瑞穗银行和大成建设签约， 左起为陈永钦、陈祥源、松浦博司、甘志强、梁维镇、水间克之、纳兹里、陈志远、瑞穗银行董事宏行吉成。

 

 

 

京都四季酒店2016年开幕 成功置地放眼入住率70%

吉隆坡28日讯）成功置地（BJLAND，4219，主板贸服股）在日本京都发展总值达420亿日元（约133.9亿令吉）的四季酒店（Four Seasons Hotel）发展计划预计于2016年春季末开幕，放眼开业时至少取得70%入住率。

成功置地执行董事梁维镇指出，这是该公司在日本的第一项酒店项目，入住率目标属保守目标，与该地酒店业者所取得的平均入住率一致。

他也说，该酒店开始营运第一年内，每晚每客房收费料为取得5万5000日元（约1753令吉），而3年内，料增长至7万至7万5000日元（约2231至2394令吉）。

梁维镇指出，随着日本经济在安倍经济政策下带动，加上京都市近年旅游业渐引来人潮，前景乐观。

出席该签约仪式嘉宾包括成功机构（BJCORP，3395，主板贸服股）创办人丹斯里陈志远、总执行长陈永钦、旅游及文化部长拿督斯里纳兹里、日本大使代表松浦博司（译音）、瑞穗银行亚洲业务总经理水间克之、大成建设国际营运总部总执行长兼执行副主席尾形悟、兴业资本董事经理甘志强和兴业投行董事经理兼总执行长陈祥源。

续扩展日本市场

询及该公司会不会继续拓展日本市场，梁维镇透露，由于日本经济展望乐观，料激励旅游业因此放眼在大阪、福冈市及东京寻找合适的机会。

此外，该公司在冲绳拥有一块土地，他指出，他们还在探讨要如何应用该土地。

他说，该土地的发展计划暂时未定，要考虑的因素包括日本博彩业开放结果。

至于本地产业市场，基于打房措施等，梁维镇相信，2014年内，本地产业市场料继续充满挑战。

建筑成本5.54亿

配合上述酒店发展计划，成功置地2014年与兴业银行（RHB Bank）及日本瑞穗银行（Mizuho）签署了总值160亿日元（约5.09亿令吉）的贷款合约；也与日本承包商日本大成建设（Taisei Corp）签署总值114亿日元（约1.1亿美元或3.638亿令吉）建筑合约。

梁维镇在签约仪式后的记者会上解释，兴业银行是这项贷款的担保，瑞穗银行则是主要贷方；贷款期限从2014年发放起计算，长达5年。

“该酒店料耗时2年完成，因此，开始营运后还有长达3年偿还期限。”

他透露，京都四季酒店的建筑成本总共1亿7000万美元（约5.54亿令吉），扣除上述贷款还剩下约6000万美元（约1.96亿令吉）发展成本，将由内部融资。

“剩下的发展成本属于内部装潢和建筑设备。”

币以古为贵

 http://www.nanyang.com/node/641280?tid=632

一枚1969年错体50仙硬币拍卖逾万令吉震撼全马，掀起古币投资风，仅望一日点币成金。彭州 古币俱乐部理事罗悦闻说，收藏古币门槛，比起收藏古董及古玩之类来得低。他说，他是在3年前开始，接手家族生意后，才接触及收藏古币，至今约有300至 400枚，年份最早可追溯至18世纪。

罗悦闻的古币收藏品当中，非卖品包括“1770年1元双地球”、“西班牙大银”“英国贸易银”及“德国大银”等。

他说，硬币不像纸币般，鉴赏家可从冠号，连号或黄金号下手猎宝，硬币已停止发行为稀品，所谓物以稀为贵。“收藏古币不仅仅是兴趣，也是一门科学，而古币蕴涵的升值空间，不失为一项门槛低的投资管道，造就其收藏价值。

除了已停止及限量发行的硬币外，错体硬币也是玩家追捧的目标之一。

“旧钱币或硬币的价值，主要还是要看品相等级，如极品为未流通过及拥有完美包浆等。而经过权威钱币评鉴机构评级的钱币，也将为古币市价加分。”

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  1976年1仙，若是渗到铜质的错体硬币，更堪为稀品。
  
  

必须懂得鉴定真伪

也是马来西亚古币协会会员的罗悦闻提醒民众，古币收藏虽然门槛低，但也必须懂得鉴定古币的真伪，以免错把假币当宝，让浑水摸鱼的不法之徒得逞。

“一枚硬币的真伪，普遍上可从硬币的字体，轮齿边及重量等，鉴赏下手辨真伪。举例说，一枚西班牙大银，标准重量介于26.9克。”

再说，1971年10仙银币，因当时发行量仅5万枚，为珍稀之品。市面上，不少不法之徒为牟取利益，把1977年10仙，以超高技术即无留下任何痕迹的情况下，篡改成1971年10仙套利。不过，在放大镜下，在如何精湛的技术，也会出现破绽。

另外，1967年、68年、69年印50仙硬币，发现市场上出现利用技术把有坑边硬币补上后再改成线条以牟利。“其中一个办法，就是秤硬币，以标准重量分辨真伪。”

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  5令吉错体纸钞， 图像重叠。

错体硬币玩家追棒

收藏货币，主要以稀品为贵，如出产量少的年份货币，而当中受玩家追棒莫过于错体硬币。

当中，如以逾万令吉天价在新加坡拍卖会所卖出的1969年无坑边50仙错体硬币，就成为一时佳话。另外，去年9月，在国家博物院一项拍卖会，一枚1969年50仙，有坑边，拍卖逾2800令吉。

还有，他指出，1976年渗到铜的1仙错体硬币，因制造倒模过程中无意渗到铜所致，加上限量生产，其市场价值可达3000令吉至6000令吉，视乎品相而定。

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  中国清朝时期所流通的货币。

古币投资有道

一枚古币是否投资有道，除了稀品外，主要还是要看钱币本身品相，而品相可分为标准型样本、全新、新、极美品、上品、中品及下品等。且经过权威钱币评鉴机构评级可为钱币加分，令它增值。

例如，他拥有的错体硬币收藏品，就包括2006年铸印的错体1仙，或称“汽水盖”，此为模具铸印过程因过热而所形成的错误。而其他错体硬币种类包罗万象包括夹边、弯夹、直夹、破烂夹、新月夹、椭圆形夹、金属错误及领结等。

罗悦闻指出，钱币收藏新手要懂窍门不难，最主要对钱币有浓厚兴趣及肯花心思研究，懂得识别稀品，懂得如何好好保养钱币，及加入本地钱币俱乐部交流平台等。

此外，他也不鼓励新手在冲动情况下不理天价购买稀有古币投资，反之，应量力而为购买品质佳稀品古币或钱币。“购买古币时，也应善用知识及人际关系，谨慎识别钱币真伪，避免买贵了。”

除了识宝外，新手收藏家也应小心安全保管好钱币。

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  罗悦闻： 古币收藏虽然门槛低， 但也必须懂得鉴定古币的真伪， 以免错把假币当宝。

钱的历史

在东南亚曾流通在市面的钱币可追溯到最早期的宝螺、念珠、到经贸全盛时期的中国钱、马六甲王朝、双地球、荷兰及英国货币等。

而大马独立后，首批钱币及纸钞是在1967年6月正式发行。当时币值计有1仙、5仙、10仙、20仙、50仙、1令吉、5令吉、10令吉、50令吉、100令吉，及之后在1968年发行的1000令吉。

马来西亚纸钞“Ringgit”的由来，有一个说法，“Ringgit”在马来语是“齿”的意思，而在古代东南亚流通的西班牙大银“双地球”的硬币周边都是齿型，久而久之称之为“Ringgit”。

彭亨古币

根据史献，马六甲苏丹满速沙在1470年，委派王子拉惹莫哈末到彭亨，并立为彭亨第一任苏丹。而当时彭亨所通用的货币为小锡钱，基本上与马六甲锡钱相同，只是形状上稍微有异。之后在19世纪，彭亨州所通用货币也包括锡帽钱，主要是古币外形与帽子相似，故得此称。

罗悦闻说，他拥有3枚彭亨锡帽钱，此古币是今年在北根河域被当地村民所寻获，之后购买所得佳品。“目前，市场上很难找到类似古币，非常稀少，因此暂时只打算把它充作展览用途。”

发挥古币潜能

罗悦闻说，自小在耳濡目染下，已对古董及古玩之类，产生浓厚兴趣，结下不解之缘。

“年少时已帮忙父亲打理生意，身边接触的不是古董古玩，就是佛牌、马来剑、瓷器、民窑，及古币纸币等。当时，为了降低生意风险，从事古董生意也应走多元化路线，分散投资风险。”

就在2012年，他遇到生命中贵人，也即是在当年成立彭亨古币俱乐部的拿督沙鲁丁。他就是通过此俱乐部的平台，与会员间互相交流讯息，致力发挥古币的潜能。

“钱币学是一种学问，是有关钱币货币、鉴赏、买卖等一门科学研究。”

大马古币俱乐部

大马古币俱乐部（Kelab Warisan Numismatik Malaysia）主席拿督沙鲁丁说，收藏古币或旧纸币，不仅仅停留在兴趣层面，更崛起成为保值投资管道之一，商机潜能无限。

组织里的“numismatik”词，源自拉丁文，意即钱币；同时，也可视为一种涉及搜罗、收集、交易或收藏市面上曾流通过的货币，一门科学研究或兴趣活动。

这是为了让古币爱好者及收藏家相互交流而设立的平台。同时他将争取在国内及国外举行拍卖会的频率次数。

“通过古币，可探视一个国家的历史，文化及宗教背景等。”

拿督沙鲁丁私藏品包括东南亚古币金币，年份从1470年至1870年。

目前，该俱乐部会员高达3万2000人，分布全马各地。

南洋商报特约： 李明珠
 2014-08-11